Katowice Biuro - Agencja Nieruchomości WGN

Nasze biuro
Oferty Specjalne

Formularz kontaktowy

W ciągu ostatnich lat wygląd Katowic uległ zauważalnym zmianom, co nie pozostaje bez wpływu na oferty mieszkań na sprzedaż dostępne w tutejszym biurze nieruchomości WGN. Stolica województwa Śląskiego, która jest jednym z głównych ośrodków Górnośląskiego Okręgu Przemysłowego, i która od zawsze stanowiła strategiczny punkt na gospodarczej i komunikacyjnej mapie kraju, zmienia się na lepsze. Dzięki licznym inwestycjom, w szczególności z sektora mieszkaniowego, miasto rozwija się i staje się coraz bardziej przyjazne dla obecnych i przyszłych mieszkańców. Intensywnemu rozwojowi rynku mieszkaniowego w Katowicach sprzyja wysoka rentowność najmu, stosunkowo szybki zwrot inwestycji, niskie ceny oraz wysoki popyt.

Biuro WGN o rynku mieszkań na sprzedaż i i innych nieruchomości w Katowicach

Specjaliści biura WGN zgodnie twierdzą, że rynek mieszkań na sprzedaż i innych nieruchomości to jeden z najprężniej działających sektorów usługowych w Katowicach. W ostatnich latach to właśnie ten sektor przyczynił się do zmiany wizerunku miasta, a liczba inwestycji prowadzonych przez deweloperów znacząco przewyższyła liczbę inwestycji z sektora publicznego i biurowego.

Skąd tak dynamiczny rozwój sektora mieszkaniowego? Tego typu nieruchomości swoją popularność zawdzięczają przede wszystkim cenie. Katowice to miasto, które może pochwalić się jednym z najkorzystniejszych w naszym kraju stosunków ceny za metr kwadratowy mieszkania do ceny wynajmu. Oznacza to, że inwestycje w Katowicach zwracają się znacznie szybciej niż w innych, dużych miastach w Polsce. Taka sytuacja spowodowana jest nienasyconym rynkiem oraz ogromnymi potrzebami dynamicznie rozwijającego się miasta, będącego jednym z najważniejszych ośrodków gospodarczych i transportowych na mapie kraju. Największym powodzeniem w Katowicach cieszą się mieszkania w blokach. Zdecydowana większość osób inwestujących w nieruchomości na terenie województwa Śląskiego wybiera tego typu nieruchomości. Znacznie mniejszym powodzeniem zarówno wśród kupujących, jak i wynajmujących cieszą się domy wolnostojące, bliźniaki i szeregowce.

Dynamika rynku

Według danych Narodowego Banku Polskiego ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w Katowicach w ciągu ostatnich 4 lat stopniowo wzrastały. Ich wzrost jest jednak powolny, niewielki i znacznie mniej dynamiczny niż w przypadku innych dużych miast. W pierwszym kwartale 2014 roku metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego kosztował w Katowicach średnio 5531 zł, natomiast w trzecim kwartale 2018 roku - 5845 zł. Przez cztery lata średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania wzrosła zatem jedynie o 314 zł. Dla porównania warto spojrzeć na sytuację w innych miastach. W Gdańsku cena za metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego, w pierwszym kwartale 2014 roku, wynosiła 6090 zł, a w trzecim kwartale 2018 roku - 8293 zł. Wzrost o 2203 zł/m2 to w tym przypadku podwyżka o ponad 30%. Taki sam trend obserwujemy w przypadku mieszkań z rynku wtórnego.

Jaki rynek wybrać?

Przez długie lata największą popularnością wśród kupujących nieruchomości w Katowicach cieszyły się lokale wybudowane przed 2000 rokiem. Mieszkania wybudowane w później oraz mieszkania z rynku pierwotnego nie były aż tak popularne. Powód takiej sytuacji? Rynek mieszkaniowy w Katowicach był bardzo słabo rozwinięty a deweloperów i nowych inwestycji było bardzo mało. Ta sytuacja zmieniła się w ciągu kilku ostatnich lat i zastanawiający się nad zakupem mieszkania w stolicy województwa Śląskiego mają do wyboru nowoczesne i atrakcyjne inwestycje. Rynek jest cały czas nienasycony, a przybywających do Katowic osób poszukujących mieszkania do wynajęcia jest coraz więcej. Często są to młode osoby, które stawiają na podwyższony standard życia i wolą zapłacić więcej za wynajem mieszkania zapewniającego odpowiedni komfort.

Rynek pierwotny

Mieszkania z rynku pierwotnego to gwarancja nowoczesności, która objawia się nie tylko w wyglądzie budynków i lokali, ale także w nowoczesnym podejściu do procesu budowy i doboru materiałów budowlanych. Nowe inwestycje tworzone są w taki sposób, aby były nie tylko atrakcyjne wizualnie, ale również ekonomiczne w użytkowaniu oraz proekologiczne. Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym to przede wszystkim możliwość zaprojektowania jej praktycznie od zera oraz dopasowania lokalu do swoich potrzeb i wymagań. Aranżacja wnętrz w przypadku nowych mieszkań jest prostsza i często mniej kosztowna niż dopasowanie wnętrza mieszkania z rynku wtórnego do swoich potrzeb. Z podatkowo-formalnego punktu widzenia zakup mieszkania z rynku pierwotnego wiąże się z mniejszą ilością formalności oraz z brakiem podatku od czynności cywilno-prawnych. Taki podatek (w wysokości 2 % wartości nieruchomości) trzeba zapłacić w przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego.

Z każdym rokiem rośnie liczba nowych inwestycji deweloperskich na terenie Katowic oraz pozwoleń wydawanych pod nowe budowy. Mimo wszystko rynek (w porównaniu do innych miast Polski) dopiero się rozwija. Jedynym minusem zakupu nowego mieszkania na rynku pierwotnym, jest czas oczekiwania na gotowy lokal. Jest on zależny od inwestycji, ale nierzadką sytuacją jest czas oczekiwania na gotowe mieszkanie oscylujący w granicy dwóch lat.

Rynek wtórny

Do tej pory to właśnie mieszkania z rynku wtórnego cieszyły się w Katowicach największym powodzeniem. Niewątpliwie czynnikiem zachęcającym do zakupu mieszkania z rynku wtórnego jest cena. Według opracowania Narodowego Banku Polskiego w trzecim kwartale 2018 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego w Katowicach wynosiła 4173 zł. Dla porównania: średnia cena w Gdańsku wyniosła 8593 zł, w Krakowie 8059 zł a w Warszawie 9612 zł. Mieszkanie z rynku wtórnego to korzystny z finansowego punktu widzenia wybór dla osób, które poszukują inwestycji "na już". Niewątpliwym plusem rynku wtórnego jest możliwość zakupu i otrzymania swojej nieruchomości praktycznie w ciągu kilku dni. Możliwe jest także obejrzenie nieruchomości przed zakupem (nie tylko na papierze, w formie projektu) oraz zapoznanie się z okolicą budynku. Ze względu na bardzo dobry stosunek ceny zakupu metra kwadratowego do ceny wynajmu mieszkań w Katowicach, inwestycja w mieszkanie z rynku wtórnego pod wynajem zwróci się bardzo szybko. Do minusów zakupu nieruchomości na rynku wtórnym trzeba zaliczyć podatek PCC (podatek od czynności cywilno-prawnych) w wysokości 2 % wartości nieruchomości.

Ile kosztuje mieszkanie w Katowicach?

Według opracowania NBP mieszkania w Katowicach to najtańsze tego typu nieruchomości wśród 10 największych miast naszego kraju. W trzecim kwartale 2018 roku średni koszt zakupu mieszkania z rynku pierwotnego o powierzchni 50 m2 wyniósł 292 245,16 zł, natomiast mieszkania o tej samej powierzchni, z rynku wtórnego: 208 653 zł. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego w Katowicach, w trzecim kwartale 2018 roku, wyniosła 5845 zł, natomiast w przypadku mieszkań z rynku wtórnego - 4173 zł.

Dlaczego warto zainwestować?

Niewątpliwie Katowice to jeden z najsłabiej rozwiniętych rynków mieszkaniowych pośród dużych miast naszego kraju, ale także rynek, który od kilku lat zaczął się dynamicznie rozwijać i przyciągać coraz więcej deweloperów i inwestorów. To cały czas rynek, który ma ogromny potencjał do wykorzystania. Katowice to centrum biznesowe i naukowe województwa regionu, do którego z każdym rokiem, przybywa coraz więcej nowych studentów i pracowników lokalnych przedsiębiorstw. Zakup mieszkania pod wynajem w Katowicach to przede wszystkim wstrzelenie się w potrzebę rynku. Na tą chwilę popyt na wynajem mieszkań o dobrym standardzie jest większy niż podaż. Jednocześnie inwestycja w zakup takiego mieszkania zwraca się niezwykle szybko, za sprawą niskiej ceny zakupu. Grupą wynajmujących, która powiększa się z każdym rokiem, są studenci lokalnych uczelni. Katowice to jeden z największych ośrodków akademickich w Polsce, który jednocześnie cały czas jest jednym z najtańszych miejsc do życia i studiowania. To przyciąga do stolicy województwa Śląskiego młodych ludzi, którzy bardzo często po studiach osiedlają się w Katowicach na stałe.

W jakiej dzielnicy Katowic kupić mieszkanie: Brynów, Centrum, Zawodzie czy Dąb?

Standardowym dylematem podczas poszukiwania mieszkania na sprzedaż jest wybór odpowiedniej lokalizacji. Osoby szukające nieruchomości dla siebie w naszym biurze często stawiają na Brynów, Centrum, Zawodzie lub Dąb. Wyboru należy dokonać na podstawie analizy potrzeb i wymagań kupującego. Inną lokalizację wybiera osoba, która chce kupić mieszkanie pod wynajem, a inną ktoś, kto szuka mieszkania dla rodziny w spokojnej okolicy. W Katowicach nie ma jednej, szczególnej dzielnicy, którą można by uznać za dzielnicę najlepszą lub najgorszą do zamieszkania. Z uwagi na indywidualne preferencje oraz różne budżety, jakimi dysponują kupujący, każdy będzie miał swój prywatny ranking. Poniżej przedstawiamy kilka popularnych dzielnic.

Brynów

Brynów jest uważany za najbezpieczniejszą dzielnicę Katowic. Najbardziej charakterystycznym punktem tej dzielnicy, jest obiekt będący symbolem całego województwa - kopalnia Wujek. Na terenie Brynowa znajdują się także tereny sportowo-rekreacyjne oraz obiekty uczelni wyższych. Średnia cena jednego metra kwadratowego nieruchomości na Brynowie to 4795 zł, jednak na znajdują się tu też lokalizacje i osiedla, na których ceny mogą być nawet dwukrotnie wyższe. Przykładem jest Osiedle Ptasie - prestiżowa lokalizacja wybierana bardzo często przez pracowników naukowych, wykładowców akademickich i polityków.

Centrum

Tak jak w przypadku każdego dużego miasta najlepiej skomunikowaną częścią Katowic jest centrum miasta. To lokalizacja wybierana przez osoby, którym zależy na szybkim i bezproblemowym docieraniu do biura lub na uczelnię oraz na bliskości wszelkich atrakcji i udogodnień znajdujących się w Rynku i okolicach. Standardowa zasada dotycząca cen nieruchomości (im bliżej centrum miasta, tym drożej) sprawdza się również w tym przypadku. Do dzielnic położonych Katowic zaliczamy:

  • Śródmieście,
  • Osiedle Paderewskiego,
  • Koszutkę,
  • Bogucie.

Na śródmieściu znajdują się budynki będące wizytówką miasta, zabytki oraz nowoczesne obiekty biurowe i usługowe. Zakup mieszkania właśnie tutaj to dobra inwestycja zarówno w sytuacji, kiedy kupujemy je z myślą o wynajmie, jak i wtedy, gdy planujemy zwiększyć jego standard i sprzedać go z zyskiem.

Zawodzie

Zawodzie to jedna z dzielnic położonych na wschodzie Katowic. Znakiem rozpoznawczym w wyglądzie i rozplanowaniu przestrzennym Zawodzia jest ogromny węzeł komunikacyjny, który dzieli dzielnicę na kilka części, z których każda ma odmienny klimat i znajdują się w niej obiekty i tereny o innym przeznaczeniu. Poza nieruchomościami o przeznaczeniu mieszkalnym na terenie dzielnicy znajdują się obiekty uczelni wyższych oraz obiekty przemysłowe. Zawodzie to najlepiej skomunikowana z innymi częściami miasta dzielnica. Dzięki ogromnemu węzłowi komunikacyjnemu o zasięgu nie tylko miejskim, ale i ogólnokrajowym dojazd do pracy i szkoły dla mieszkańców Zawodzia nie stanowi problemu.

Dąb

Dąb to jedna z północnych dzielnic miasta. Jej niewątpliwym atutem jest bezpośrednie sąsiedztwo największych w województwie Śląskim terenów rekreacyjnych - Parku Śląskiego (Wojewódzkiego Parku Kultury i Wypoczynku im. gen. Jerzego Ziętka). Obszar ten ma powierzchnię aż 620 ha. To sąsiedztwo sprawia, że Dąb jest jedną z najlepiej ocenianych przez mieszkańców Katowic dzielnic, jeżeli chodzi o dostępne możliwości rekreacji i rozrywki.

Dlaczego warto skorzystać z pomocy biura nieruchomości w Katowicach, szukając mieszkania na sprzedaż?

Na takim rynku nieruchomości jak ten w Katowicach warto podczas poszukiwań mieszkania na sprzedaż skorzystać z pomocy ekspertów z biura nieruchomości. Doradcy mają wiedzę dotyczącą lokalnego rynku i panujących na nim warunków, dzięki czemu mogą pomóc w znalezieniu nieruchomości dopasowanej do potrzeb i wymagań każdej osoby zainteresowanej zakupem. Dużym komfortem przy korzystaniu z ich usług w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego jest możliwość zamówienia mieszkania z wykończeniem go "pod klucz". Usługa ta jest niezwykle przydatną formą oszczędności czasu i nerwów związanych z aranżacją mieszkania odbieranego w stanie deweloperskim.

Korzyści płynące z pomocy pośrednika

Do podstawowych korzyści płynących z pomocy pośrednika można zaliczyć:

  • Pomoc ekspertów, znających branżę.
  • Bezpieczeństwo i pośrednika, który sprawdza wiarygodność drugiej strony transakcji.
  • Oszczędność czasu i nerwów, które wiążą się z samodzielnym poszukiwaniem nieruchomości oraz z formalnościami związanymi z jej zakupem.
  • Pomoc w zakresie negocjacji ceny nieruchomości oraz pewność, że cena transakcyjna będzie zgodna z panującymi na lokalnym rynku standardami.
  • Pomoc w załatwieniu formalności oraz spraw urzędowych.
  • Pomoc specjalisty w uzyskaniu najkorzystniejszej, dopasowanej do potrzeb, formy finansowania zakupu nieruchomości, takiej jak kredyt hipoteczny.

Katowice to centralny ośrodek biznesowy, gospodarczy, kulturalny i akademicki regionu. To jednocześnie miasto, które spośród dużych miast naszego kraju, jak dotąd miało najsłabiej rozwinięty rynek mieszkaniowy. Rynek ten od kilku lat zaczął się rozwijać, jednak nadal jest nienasycony. Osób chcących wynająć mieszkanie o dobrym standardzie jest więcej niż mieszkań. Sytuacja ta z roku na rok zmienia się, a liczne inwestycje deweloperskie pojawiają się jak grzyby po deszczu. Bardzo korzystny stosunek ceny za metr kwadratowy mieszkania do ceny jego wynajmu sprawia, że zakup mieszkania pod wynajem w Katowicach to bardzo dobrze opłacalna, szybko zwracająca się i pewna inwestycja.

Https://wgn.pl - aktualne oferty

Oceń nasz serwis

średnia ocen: 4,5

Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka)

| Polityka Cookies